Своевременное обслуживание www.te-in.ru — залог бесперебойной работы инженерной системы. Объем и время работ оговариваются надзорной или эксплуатационной документацией и не зависят от состояния оборудования. Для каждого объекта разрабатывается план обслуживания и указывается периодичность его выполнения. Необходимо следить за соответствием параметров системы нормам, проводить диагностику, заменять изношенные детали и производить мелкий ремонт, не требующий длительного отключения системы.

Зачем нужно регулярно обслуживать инженерную систему зданий и сооружений?

Здесь все просто — для того, чтобы создать в помещениях оптимальные условия для работы оборудования и работы персонала. Иногда к этому списку добавляется желание сохранить элементы — некоторые из этих типов нужно хранить в строго определенных условиях. Регулярная проверка состояния системы позволяет быстро найти неисправность (иногда она все еще является исходной неисправностью, что позволяет устранить неисправность без причинения убытков) и устранить ее. Экономические убытки, вызванные этой регулярной проверкой, будут уменьшены, хотя вам придется потратить определенную сумму на техническое обслуживание, но вы все равно получите выгоду

Важный момент: современные инженерные системы достаточно сложные, особенно на промышленных предприятиях. Если этим делом возьмется человек, не разбирающийся в проблеме, он может сильно разрушить сложную автоматику или вообще не заметить неисправный агрегат, так как минимум это принесет владельцу убытки. В худшем случае могут пострадать люди, находящиеся в данный момент в комнате. Да, такое случается редко, но лучше действовать осторожно и не приглашать «посторонних» неподтвержденных людей без каких-либо подтверждающих советов.

Тип работы и содержание

• Ежедневно. Ежедневно проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка внешних поверхностей. При необходимости мелкие неисправности можно устранить.
  Плановая и профилактическая. Производить по плану, не выключая систему. Сюда входит испытательное оборудование для проверки соответствия нормативным требованиям. Также возможна подтяжка крепежа и мелкий ремонт. При обнаружении серьезной неисправности будут приняты соответствующие меры для отключения системы.
• Регулярное обслуживание. Реализуется через кратковременное отключение системы. Это требует разборки оборудования, очистки внутренних деталей и замены изношенных деталей. Целью регулярного технического обслуживания является предотвращение аварийных отключений.
• Сезонный. Некоторые типы инженерных систем работают сезонно, например, системы отопления. Задача обслуживания — подготовить оборудование и сети к сезону.
• Аварийные ситуации. Аварии — самые неприятные события в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и плановое профилактическое обслуживание сводит к минимуму риски возникновения аварийных ситуаций, но не устраняет их полностью. В случае аварийного отключения задача персонала — как можно скорее восстановить работу системы. Это требует от сотрудников быстрого принятия решений, диагностики и решения проблем. Стоимость аварийного ремонта обычно намного превышает стоимость профилактических работ, поэтому предотвращение аварийных ситуаций — основная задача обслуживания.

Сервисное обслуживание инженерных систем
Постоянное обслуживание инженерной системы основано на постоянном присутствии специалистов в сфере деятельности заказчика. В эту услугу входит обслуживание и подготовка к новому сезону.

Сервисное обслуживание включает:

• Проверить безопасность и качественную работу электросистемы;
• Проверить отопительный прибор и отопительный пункт, внутреннюю сеть;
• Чистка, ремонт и обслуживание кондиционеров;
• Осмотреть, осмотреть и отремонтировать систему водоснабжения;
• Проверить, не загрязнена ли водосточная система;
• Слесарные работы.
• Учет особенностей различных инженерных систем

Электросеть. MOT включает проверку состояния проводки, изоляции, соединений, конструкции установки, онлайн-мониторинг нагрузки и оценку соответствия электрического оборудования техническим стандартам. Водоснабжение и отопление. Техническое обслуживание включает устранение перебоев в подаче воды, выявление и устранение утечек, а также ремонт клапанов.